[스크랩] 주택은 10배오르고 땅은 왜 1000배 오를까?|

확장성이란 무엇인가?

확장성이란 시장이 크기에 따른 분류이다.

무슨 얘기냐?

동네에서 슈퍼를 하면서 아이스크림을 판다면 그것을 사먹는 동네 사람들만 상대한다.

이것을 확장성이 좁다고 한다.

그러나 내가 직접 아이스크림을 만들어 파는 사업을 하게 된다면 이것은 우리나라 전체 아니 세계를 상대로 파는 것이다.

이것을 확장성이 넓다고 한다.

그럼 확장성이 가지는 의미가 무엇인가를 살펴보자.

첫째 가격이다.

확장성이 넓으면 많이 오를 수 있다.

확장성이 좁으면 많이 오를 수 없다.

예를 들어 살펴보자.

확장성이 좁은 것은 무엇일까?

서울에 빌라를 사는 것이다.

2억 주고 빌라를 샀다.

전세 1억 5천만 원을 끼고 샀다.

그럼 내돈 5천 만원이 들어간 것이다.

그런데 이게 얼마나 오를까?

백억까지 갈 수 잇을까?

아마 이렇게 생각하는 사람이 있다면 제정신이 아닐 것이다.

많이 올라봐야 3억까지 오르면 많이 오른 것이다.

왜 그럼 3억까지 밖에 못 보나?

사줄 사람의 폭이 좁기 때문이다.

서울의 일부 실수요자나 투자자가 이렇게 살 수 잇다.

그럼 얼마를 벌었나?

5천 만원 들여서 1억을 벌었다.(세금은 예외로 하고 말하기로 하자.)

그럼 2배를 번 것이다.

다음으로 확장성이 넓은 것을 살펴보자.

삼성전자 주식이 될 것이다.

삼성전자 주식은 왜 확장성이 넓다고 할까?

사줄 사람이 서울 사람만 국한 된 것이 아니고 세계를 상대로 스마트폰, 메모리 반도체, 가전제품을 판다.

그만큼 넓은 시장에 진출한다는 것이고 그것을 사줄 사람은 세계 전체의 사람이라 할 수 있다.

그럼 90년대 중반에 삼성전자 주식을 2만원 주고 샀다면 한 때 150만 원까지 갔으니 75배가 오른 것이다.

그래서 1억원 어치를 샀다면 75억이 되었다는 말과 같다.

확장성이 넓은 상품은 사줄 사람도 많기 때문에 오를만한 폭도 크다는 것이다.

그럼 확장성이 넓은 것과 좁은 것을 구분해보자.

넓은 것은 주식, 땅, 사업 등이 될 것이고 좁은 것은 주택, 상가, 자영업, 월급쟁이가 될 것이다.

넓은 것과 좁은 것을 왜 구분하는가?

넓은 것과 좁은 것에 대한 전략이 다르기 때문이다.

넓은 것은 길게 꾸준히 여유자금으로 투자를 하는 것이고 좁은 것은 흐름에 따라 투자하는 것이다.

그럼 확장성이 넓은 것은 길게 여유자금을 가지고 투자를 할까?

이 때 장기적인 미래가치를 보는 안목이 필요하다.

현재 삼성전자와 같은 주식은 이미 고평가 되어 많이 올랐다.

더 오를 수도 있지만 미래가 불투명하다.

이미 삼성전자는 자신이 가진 가치를 충분히 드러냈다.

다시 말하면 자신의 분야에서 시장점유율이 높아서 떨어질 일만 남은 것이다.

드라마틱하게 반전이 나와서 스마트폰 점유율이 애플마저 따돌리고 원탑이 되고 타이젠이 구글의 안드로이드 애플의 iOS를 제끼고 세계제일의 캐시카우가 된다면 모를까 그 이상의 반전은 좀 힘들다.

왜냐하면 주식과 땅은 미래가치에 투자하는 것이기 때문에 싸고 미래가치가 있는 것을 사서 앞으로 그 시절이 오면 팔아야 하는 것이다.

종목의 특성상 확장성이 넓은 측면을 최대한 활용해야 하는 것이기 때문이다.

확장성이 넓은 측면이란 1000배 오를 수 있는 측면이라는 것이다.

주택처럼 2배 많이 올라도 10배를 넘지 않는 종목과는 다른 측면이다.

그럼 이런 앞으로 많이 오를 종목을 내가 알았다고 치자.

그런데 왜 길고 꾸준히 여유자금을 가지고 투자해야 할까?

언제 오를지 모르기도 하지만 큰 돈을 넣을 필요도 없기 때문이다.

삼성전자의 주식을 90년대 중반에 1억을 들여 살 수 도 있다.

그러나 그럴필요가 없다.

이런 주식이나 땅이나 오름의 특성이 바닥을 찍고 가다가 급반등하는 그래프를 그리기 때문이다.

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그러니 90년대 중반에 1억을 들여 살 필요가 없다.

꾸준히 적은 돈을 모아 투자를 하되 절대 팔지 않는 투자를 하는 것이다.

예를 들자면 한 달에 10만원씩 10년을 사는 것이다.

물론 우리나라의 땅도 마찬가지다.

대부분이 역L자 곡선을 그린다.

그럼 이런 투자를 하면 외풍에 영향을 받지 않는다.

1990년대 중반에 삼성전자를 샀다면 1997년에 IMF가 터졌을 때도 사야 하고 2000년대 초반에 IT버즐이 터졌을 때도 사야하고 2008년도 금융위기가 터졌을 때도 사야 한다.

오히려 이때가 더 싸게 살 수 있는 기회가 된다.

요즘에 이슈가 미국의 이자율을 올릴까 말까에 대해 그리스 디폴트에 대해 브라질 경제위기에 대해 초연할 수 있는 것이다.

지나고 보면 훨씬 더 큰 위기도 지나고보면 별 것 아니기 때문이다.

땅은 이런 면에서 더하다.

전국에 아주 싼 땅을 사 모은다면 미국이 이자율을 올리건 환율이 오르건 간에 신경 쓸 가치를 못 느낄 것이다.

그럼 100배 1000배 오르는 것에 대해 왜 투자를 해야 할까?

주택과 같은 것만 투자한다면 자본주의 사회에서 절대 부자가 될 수 없다는 이유이기도 하다.

주택에 대한 장점은 월세를 받을 수 잇고 사고 팔면서 수익을 올릴 수 있다.

그러나 단점은 큰 돈을 벌지 못한다는 것이다.

상식적으로 주택을 수 백 채 사는 것은 종부세와 같은 세금문제 세무조사, 세입자와의 관계, 한 채 한 채당 세금문제 등이 걸려 실제로 이렇게 많이 사는 것은 현실적으로 조금 힘들다.

그러나 주식과 땅을 보자.

주식과 땅은 주택에 비해 보유세 부담이 훨씬 덜하다.

이것은 많이 사고 오래 보유해도 별 문제가 되지 않는다.

그리고 한꺼번에 많이 오르기 때문에 큰 돈을 벌어 부자가 될 수 있다.

실제로 부자가 된 경우는 주택으로 부자가 된 경우는 거의 없고 땅이나 주식으로 부자가 된 경우가 많다.

부자의 기준을 100억 원으로 놓고 본다면 주택으로 부자된 경우는 아주 드물다.

그러나 땅이나 주식으로 놓고 본다면 이러한 예는 흔하게 찾아볼 수 있다.

예를들어 1억 원 땅을 사거나 주식을 샀는데 100배가 올라서 100억이 된 경우는 많다는 뜻이다.

그러나 1억짜리 주택이 100억이 되는 경우는 거의 없다.

부자가 되야 하는 것은 우리의 평균수명이 크게 늘어나기 때문이기도 하다.

재수없이 120살까지 살게 되면 노동력으로 돈을 벌지도 못하고 주택으로 벌어놓은 돈 다 까먹고 연금 몇 푼에 기대야 할 미래가 암울하기 때문이다.

그래서 우리는 필히 확장성있는 주식과 땅을 사 모아야 하는 것이다.

JD부동산경제연구소
소장 조던

출처 : "토연모" 토지를 연구하는 사람들의 모임

글쓴이 : 블랙홀(이호철) 원글보기

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